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一般来说，商办公寓即产权性质为商业或办公，但却做成公寓的居住产品。过去，类似的商办公寓优势很突出：不受限购、限售等政策影响，在户型上有自主发挥空间，而且价格一般低于同区域普通住宅产品，这意味着居住在城市核心区域的成本更低。不过，这些公寓的劣势也同样明显——大多数项目仅有40年产权、执行商用水电收费标准、部分项目不通燃气等。

管悦为中国人民大学金融学硕士。现任鹏扬基金管理有限公司固定收益投资研究部基金经理。

每日经济新闻

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